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HOTEL E POUSADA A
VENDA EM GRAMADO -
RS
Mensagem
Importante
Obs.: Ao começar
uma negociação,
é importante
entender que, ELA
terá
INÍCIO
, MEIO E FIM,
portanto, se o
negócio não lhe
atender, pedimos
que não faça contato
conosco,
( POR FAVOR, NÃO
ENTRE EM CONTATO
CONOSCO SE ESTE
PRODUTO NÃO ATENDE
SUAS PRIMEIRAS
EXPECTATIVAS )
só vamos investir
nosso tempo para
servir reais
interessados, que
estarão dispostos a
cumprir nossos
termos e condições
conforme mostra o
link mais abaixo:
HOTEL E POUSADA A
VENDA EM GRAMADO -
RS
Obs.:
valores sujeitos a
alterações sem
prévio aviso, como
também
disponibilidade do
negócio.
ATENÇÃO
Não entre em contato
conosco
antes de ler nossos
termos e condições.
Por favor, só entre
em contato conosco
se este negócio lhe
atende
Se você é Corretor
de Imóveis, Clique
aqui!
Atenção:
As Opções de
Pagamento do Imóvel,
estão neste anúncio,
se houver interesse
em negociação, é
muito importante
entender que,
poderão ser aceitas
propostas de
pagamento por
escrito, mas se
sua opção de compra
não é compatível com
a do cliente
vendedor,
pedimos
encarecidamente que
não entre em contato
conosco, estamos
rejeitando
especuladores,
só entre em contato
se o imóvel lhe
atende, bem como
suas condições de
pagamento e valores.
Obs.: Não
colocamos "over
price" nos
negócios, ou seja,
não acrescentamos
valores a mais por
nossa conta para
obter margem de
negociação, os
valores cobrados são
estabelecidos pelos
proprietários,
portanto, não
aceitaremos
propostas abaixo dos
valores informados
no site.
Não dificultamos
a negociação,mas
se desejar entender
melhor nosso modo de
trabalho e o porque
destas exigências,
clique aqui!
 
38 Suítes, 01
Suíte p/
Deficiente
Físico , 06
Suítes c/
Hidromassagem ,
01 Suíte Máster
Luxo , 01 Suíte
Master , 02
Chalés de
Madeira ,
Calefação- TV ,
Frigobar-
Central
Telefônica ,
Piscina Aquecida
, Sauna, Pequena
Biblioteca ,
Home Theater ,
Sala de Estar c/
Lareira ,
Play-Ground ,
Quadra de Vôlei
, Quadra de
Tênis , Lago ,
Área Verde ,
Belvedere
A Pousada
Esta
localizada a
aproximadamente
2Km do
centro de
Gramado, e a
7Km do
centro de
Canela.
Prédio
Principal
com área
total de
2.050,31m²,
com as
seguintes
benfeitorias:
•06
Suítes
com
banheira
de
hidromassagem,
frigobar,
telefone,
TV,
calefação,
Vista
para o
Vale do
Quilombo.
(acomodam
até 4
pessoas
cada);
•01
Suíte
Master
Luxo,
contendo
um
dormitório
com
banheira
de
hidromassagem,
1
quarto,
1
salacom
sacada e
um
lavabo,
frigobar,
telefone,
TV,
calefação,
Vista
para o
vale (acomoda
até 8
pessoas);
• 01
Suíte
Master,
contendo
um
quarto
para
casal,
uma sala
com
banheiro,
frigobar,
telefone,
calefação
e Vista
para o
Vale. (acomoda
até 4
pessoas);
•04
Suítes
Laterais,
com
frigobar,
TV e
calefação.
(acomodam
até três
pessoas
cada);
•24
Suítes
com
frigobar,
telefone,
TV,
calefação
e Vista
para o
Vale .
(03
acomodam
até três
pessoas,
e o
restante
acomodam
até
quatro
pessoas
cada);
•Piscina
térmica,
com
banheiro
masculino
e
feminino,
saída
externa
para
banho de
sol;
•Sauna
a Vapor;
•Sala
de Café
da manhã
para 120
pessoas;
Sala de Estar com quatro ambientes; •Home Theater com mesa de carteado, 02 mesas para jogos diversos e poltronas agradáveis para assistir a filmes;
•Sala de Café da manhã para 120 pessoas; •Hall de Entrada, com banheiros masculino e feminino; •Cozinha;• Lavanderia, constituída de equipamentos para lavagem e centrifugação das roupas e toalhas utilizadas na pousada; •Depósito; •Banheiro para funcionários; •Caldeira a Gás; •Caldeira a Lenha; •Caldeira a Diesel
Chalés
com
área
total
de
83,00m²:
•Dois Chalés de Madeira, cada um com lareira, sacada, ar condicionado, TV, frigobar, banheiro com banheira de hidromassagem. (acomodam até quatro pessoas)
Anexos com área total de 125,00m²:
–Salão de Jogos, com mesa de Cinuca e FláFlú, churrasqueira, geladeira, fogão;
–02 Quartos de apoio para motoristas e/ou empregados , todos os dois com banheiros individuais;
–Moradia para caseiro com quarto, banheiro, cozinha.
–Quadra de Tênis com coreto;
–Lago para pesca esportiva;
–Mini Zoológico, com galinhas, patos, ovelha, marrecos...;
–Grande Área Verde para passeios.
•Uma Fração de Terras com área superficial de 12.760,25m²;
•Habite-se, Certidão de Lotação, CND e Averbação de uma eidificação destinada á POUSADA, com área de 2.050,31m².
•Corpo Principal: 2.050,31m²;
•Salão de Jogos mais dependências de caseiro e alojamento: 125,00m²;
Diferença do Averbado para o Existente: 208,00m² Ä REGULARIZAR
Análise
de
Acordo
com
a
Lei
do
Plano
Diretor
do
Município
de
Gramado
Vigente
em
03/2007
•Área do Terreno: 12.760,25m²;
•Taxa de Ocupação Permitida = 30% = 3.828,075m²;
•Índice de Aproveitamento = 0,5 = 6.380,125m²;
•Zona Fiscal 16 = R$ 47,27 p/ m² de Terreno.
•Taxa de Ocupação = 658,00m² = 5,2%;
•Índice de Aproveitamento = 2.258,31m² = 0,18;
SOBRA
PARA
FUTURAS
CONSTRUÇÕES:
•Taxa de Ocupação = 3.170,00m²;
•Índice de Aproveitamento = 4.121,81m²;
Dados
Importantes:
Valor
do
IPTU
2007:
R$7.834,75
Taxa
de
ocupação
média
anual:
40%
Água
(média
anual):
Taxa
de
Serviço
Básico,
levando
em
consideração
o
Poço
Artesiano
e o
sistema
de
reaproveitamentos
de
água.
Luz
(média
anual):
Gasto
ao
mês
2.300kWh
=
R$1.000,00
Número
de
funcionários
fixos:
02
Recepcionistas,
02
Camareiras,
01
Jardineiro,
01
Noturno,
01
Gerente
Geral.
(um milhao e setecentos mil euros)
Breve Histórico:
O
Hotel esta
situado no Vale
do Quilombo, e
oferece suítes
confortáveis em
um método
construtivo
moderno, dentro
das normas de
gestão ambiental,
unindo a
simplicidade com
a beleza da
natureza,
preservando-a ao
máximo.
Foi um dos
primeiros hotéis
no Rio Grande do
Sul que se
preocupou em
atender a
ISO14.000, que
diz respeito ao
meio ambiente e
o único que
possui o
Atestado de
Conformidade com
a mesma. Se
preocupando com
a utilização e
reaproveitamento
da água da chuva
e da água
“servida” para
aguar as plantas,
existe já um
processo para a
instalação de
energia eólica,
entre tantos
outros cuidados
que são tomados
em relação ao
meio ambiente.
No final do ano
de 2004 ganhou
autorização da
“SEMA-
Secretaria do
Meio Ambiente/Departamento
de Recursos
Hídricos”
para
construção de um
poço artesiano,
valorizando
ainda mais sua
relação com o
meio ambiente.
Em 23 de março
de 2006 foi
concedido o
alvará para a
pesquisa de Água
Mineral e Termal,
em uma área de
49,77há ao redor
da área da
pousada, o qual
foi publicado no
“ Diário
Oficial da União”
sob o número
1809 de
03/03/06.
E desde o ano de
2003 vem saindo
no Guia Brasil
Quatro Rodas, o
principal guia
turístico do
Brasil.
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